Montag, 30. März 2009

Neue Makler-Dokumentationsreihe auf kabeleins.de!

Via http://dermakler.blogger.de/stories/1369432/ sind wir auf folgenden Bericht über eine neue Makler-Dokumentationsreihe auf kabeleins.de gestossen: http://www.kabeleins.de/doku_reportage/dein_neues_haus/

Vier versch. Expertenteams aus Makler und Architekten sollen Kundenwünsche in Sachen Immobilien erfüllen! Wird ja sicher spannend! :-)

Mittwoch, 25. März 2009

Denken Sie sich Ihre Immobilie schön!?

"Ich denke, also bin ich!"

Wer kennt diesen Spruch nicht? Er stammt doch von einem berühmten Philosophen! Wie heisst er noch schnell? :-)

Liebe Immobilienverkäufer und Immobilienmakler, mal Hand aufs Herz: "Denken Sie sich Ihre Immobilien nicht auch schön!? Und glauben daran!?

Wer von euch hat mit dieser Methode Erfolg?

Wir danken euch schon jetzt für eure zahlreichen Meinungen, weil wir denken uns den Beitrag jetzt schön und daher wird er viele Kommentare und Meinungen ernten! :-)

Montag, 23. März 2009

Texter für Immobilien Exposé !?

Wir nehmen Bezug auf den aktuellen Beitrag von Hannes Mehr auf seiner Plattform www.immobilienportale.com betreffend Texte outsourcen!

Aussagekräftige Texte sind in der Immobilienbranche ja sehr wichtig. Man will sich mit seiner angebotenen Immobilie von der Masse abheben.


Nun hat sich eine Firma auf das Texten von Immobilienanzeigen spezialisiert. Ist sicher keine schlechte Idee.

Was wir nur fragen möchten: was ist an Kreativität erlaubt und was nicht?

Was empfinden Sie bei folgenden Texten bzw. wie würde Sie diese interpretieren:

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus!
Zentral gelegen!
Heimwerkerhit!
Schnäppchen!
Notverkauf!
Bastlerhit!
Waldlage!

Was vielleicht noch zu sagen ist: Immobilien sind auch für den Makler nur Momentaufnahmen! Was ist, wenn der Immobilienmakler zum Beispiel sehr ruhige Lage schreibt, weil er das im Moment der Aufnahme so empfunden hat und in Wirklichkeit fahren regelmässig Motorcrossräder vorbei?

Samstag, 21. März 2009

Singender Immobilienmakler!? :-)

Flowin Immo - handelt es sich dabei um einen singenden Immobilienmakler?

http://www.youtube.com/watch?v=tbaJS14t6Gw

Wohl eher nicht, aber hört und schaut es euch selbst an!

Freitag, 20. März 2009

Wer kennt es nicht: Neid!

Täuscht es, oder wird der Neid in Zeiten wie diesen größer?

Wer kennt dieses Gefühl nicht? Aber wie soll man Neid nun für sich selber verstehen?

1. Einerseits ist es ja ein Zeichen dafür, dass man einiges richtig macht, denn sonst würde ja von anderen kein Neid aufkommen!
2. Andererseits ist es aber auch nicht sehr angenehm, wenn man den Neid von anderen direkt zu spüren bekommt! Wir sagen jetzt nicht wie! :-(

Was meint ihr? Auf alle Fälle wird der Wind in der Immobilienbranche scheinbar rauher! Oder wie geht es euch?

Donnerstag, 19. März 2009

Interessanter Blog zum Thema Immofinanz und Meinl!

Haben diesen interessanten Blog zu den Themen rund um die Immofinanzgruppe, Meinl, ... gefunden: http://immogeschaedigte.wordpress.com/

Hier berichtet ein Kleinanleger der Immofinanz über aktuelle Geschehnisse rund um Veranlagungen in Immobilienaktien / -zertifikaten!

Er ist auf der Suche nach der Wahrheit und bereitet die Thematik relativ objektiv auf, indem er versucht mehrere Seiten und Standpunkte zu hinterleuchten!

Eine Hommage an den Immobilienmakler!

Wir haben nach "der alltag eines immobilienmaklers" gegoogelt und einen interessanten Aufsatz zum Thema Immobilienmakler (in Deutschland) gefunden, welcher den Beruf des Maklers ins rechte Licht rücken soll!

Viel Spass beim Lesen: http://www.immobilien-karriere.de/document/Aufs-Immo-Makler.pdf

Hier auch das Google Ergebnis: http://www.google.at/search?hl=de&q=der+alltag+eines+immobilienmaklers&meta=

Wir würden uns freuen, wenn uns Immobilienmakler mehr über Ihren Alltag bzw. über Ihren Tagesablauf erzählen.

Mittwoch, 18. März 2009

Standards bei Immobilieninformationen!?

Wir haben über das Thema des Exposé `s von Immobilienmaklern geschrieben.

Jetzt möchten wir gerne die Frage in den Raum stellen, ob es in der Maklerlandschaft Standards bei der Aufnahme von Immobilieninformationen gibt?

Wenn ja, bitte um Angabe mit Verlinkung!

Wenn nicht, würden wir hier gerne einen Beitrag starten und einen Überblick geben, welche Informationen man als Immobilienmakler und Verkäufer unbedingt angeben sollte und welche Informationen dem Käufer übergeben werden sollten:
  1. Welche Angaben in Exposé sollten verpflichtend angegeben werden?

    Unser Vorschlag dazu:

    - Baujahr
    - Wohnfläche
    - Grundstücksgröße
    - Anzahl der Geschosse
    - Welche Heizung
    - Wasseranschluß
    - Kanalanschluß
    - Kaufpreis
    - was noch?

  2. Welche Informationen sollte man als Verkäufer und / oder Immobilienmakler dem Käufer zur Verfügung stellen?

    - Pläne von der Immobilie
    - Pläne vom Grundstück
    - Aktueller Grundbuchsauszug
    - Aktuelle Betriebskostenaufstellung
    - Benützungsbewilligung / Kommissionierungsbescheid von der Gemeinde
    - eventuelle Vereinbarungen mit Grundnachbarn, ...
    - super wären natürlich auch Originalrechnung (zB Heizung, ...)
    - Versicherungspolizze von der Immobilie
    - was noch?

Was meint ihr dazu? Und vor allem, wie sieht es in der Realität aus? Gibt es bereits solche Standards oder könnte man diese einführen?

Dienstag, 17. März 2009

Das Exposé - die Visitenkarte des Maklers!?

Keine Frage, das Internet ist bei der Immobilienvermarktung nicht mehr wegzudenken, aber auch die Werbung in eigenen Schaufenstern und Auslagen spielt für Immobilienmakler nach wie vor eine wichtige Rolle. So ist das Exposé im Schaufenster ja quasi die Visitenkarte des Immobilienmaklers.

Was aber ist ein Exposé? Hier berufen wir uns einmal auf wikipedia: Zitatanfang: "Als Exposé oder Exposee wird in der Immobilienwirtschaft eine kurze Beschreibung einer Immobilie bezeichnet. Neben Fotos und Grunddaten zum Objekt wie der Fläche, Kaufpreis / Miete, Baujahr usw. wird oftmals eine Lagebeschreibung mitgegeben." Zitatende! Quelle: http://de.wikipedia.org/wiki/Expos%C3%A9_(Immobilien)

Womit wir auch schon beim eigentlichen Thema wären! Welche Informationen sind in einem Exposé unabdingbar und auf welche kann man verzichten um das Interesse an der Immobilie aufrecht zu erhalten bzw. sogar zu steigern?

Wichtige Informationen sind sicher, Daten über Wohnfläche, Grundstücksfläche, Lage / Gebiet, Anzahl der Zimmer, Anzahl der Geschoße, Baujahr, Angaben über eventuelle Renovierungsarbeiten, Fotos, ...!?

Hingucker sind natürlich Fotos, Angaben über eventuelle Extras, ...!?


Welche Daten und Informationen sind aus Kundensicht unerlässlich und was macht für einen Kunden eine Immobilie interessant?

Welche Tricks und Tipps verwenden Immobilienmakler, damit das Exposé den Kunden förmlich anspringt und sich aus der Masse abhebt? Gibt es hier sogenannte psychologische Tricks, wie zum Beispiel auch im Supermarkt (Augenhöhe, Süssigkeiten bei den Kassen, ...)?

Wir sind gespannt!

Montag, 16. März 2009

Jetzt geht`s aber zu weit: Homer verliert sein Haus!

Das kann es doch nicht geben!

Homer Simpson steht bedrückt in seinem Gärtchen und stellt folgendes Schild auf: "Liegenschaftspfändung - Haus zu versteigern".

Das haben wir soeben gerade hier gelesen: http://www.tagesanzeiger.ch/kultur/fernsehen/Desperate-Housewives-muessen-Teilzeit-arbeiten/story/13704930

Kitzbühel wird wieder um ein Luxushotel reicher!

Laut einem aktuellen Bericht auf diepresse.com wird die Russin Jelena Baturina, ihres Zeichen Milliardärin und Frau des Moskauer Bürgermeisters, Geld in die Saphros Holding investieren, welches ein Luxushotel in Kitzbühel bauen wird.

Es soll das Pendant zum berühmten "Stangel-Wirt" werden!

Mehr dazu hier: http://diepresse.com/home/wirtschaft/economist/461152/index.do?_vl_backlink=/home/wirtschaft/economist/index.do

Umgesiedelt

Ab sofort wird www.immobilienblogger.at auf http://immobilienblogger.blogspot.com verlinken und wird über aktuelle Themen aus der Immobilienwelt berichten!

Und unter http://immobilienplanet.blogspot.com wird in Zukunft vor allem über Themen vom Immobilienportal www.immo-planet.at / www.immobilienplanet.at berichtet werden!

Freitag, 13. März 2009

Twittern bei immo-planet.at

www.immo-planet.at twittert jetzt auch los!

Mal sehen, wie viel Spass es bringt! :-)

http://twitter.com/immo_planet_at

Erfrischende Werbung

Haben gerade via www.immobilienportale.com und einem dortigen Gastkommentar folgende Werbung angesehen: http://www.youtube.com/watch?v=A_Rx2c7WIHU

Ist ja wirklich erfrischend! :-)

Immer mehr Zeltstädte in den USA!

Laut einem aktuellen Bericht auf der orf.at ist die Wirtschaftskrise in den USA bereits so schlimm, dass Zeltstädte entstehen und die Zahl der Obachlosen rasant steigt.

In Europa scheint es zum Glück noch nicht in dieser Form angekommen zu sein, aber es gibt bereits warnende Stimmen.

Mehr Informationen dazu hier: http://www.orf.at/090310-35953/index.html

Hoffen wir, dass die Wirtschaftskrise bald ein Ende hat.

Wie wäre es mit den Gutscheinen für die Bevölkerung für einen Immobilienkauf und dergleichen?

EUR 10.000,--: Verwendungszweck Immobilienkauf oder -sanierung oder -kreditrückzahlung
EUR 10.000,--: Verwendungszweck Kauf von Einrichtung
EUR 10.000,--: Verwendungszweck Autokauf

Davon hätte die Bevölkerung etwas und auch die Betriebe, da sie wieder mehr verkaufen können!

Donnerstag, 12. März 2009

Umfrage beendet: In welcher Preiskategorie suchen Sie?

Die Umfrage wurde soeben beendet!

Leider ist sie nicht sehr aufschlußreich, da auf unseren Beitrag http://immobilienplanet.blogspot.com/2009/02/zur-aktuellen-umfrage-links-seitlich-in.html keine Antworten oder Kommentare eingegangen sind!

In dieser Form ist das Umfrageergebnis wenig bis gar nicht repräsentativ. Leider! Anbei die Grafik!


Mittwoch, 11. März 2009

Baubelebung

Laut einem aktuellen Bericht im wirtschaftsblatt.at will die Bundesimmobiliengesellschat (BIG) heuer Bauprojekte von EUR 200 Millionen vorziehen und 2010 sollen dann EUR 675 Millionen den Bau ankurbeln!

Im Rahmen des Pakets werden vor allem 3 Bereich forciert: ca. EUR 80 Millionen sollen in die Instandhaltung von bestehenden Gebäuden fliessen, ca. EUR 300 Millionen in die thermische Sanierung und ca. EUR 495 Millionen in Entwicklungsprojekte.

Mehr dazu erfahren Sie hier: http://www.wirtschaftsblatt.at/home/zeitung/aktuell/365497/index.do?_vl_backlink=/home/schwerpunkt/immobilien/index.do&_vl_pos=1

Montag, 9. März 2009

Hausverlosungen immer brisanter.

Heute haben wir ja bereits über einen Artikel auf derstandard.at betreffend der Hausverlosung von Stefanie Werger berichtet

Hausverlosungen immer brisanter!

Heute haben wir ja bereits über einen Artikel auf derstandard.at betreffend der Hausverlosung von Stefanie Werger berichtet!

In diesem Artikel wurde auch über eine Hausverlosung in Wien ("Fuhrwerkerhauses" von Radu Adria) berichtet, wonach bei dieser Hausverlosung betreffend dem Haus ein Abrissbescheid vorliegen sollte!

Der Verloser und Eigentümer hat nun eine Richtigstellung auf derstandard.at erreicht.

Lesen Sie aber mehr zu diesem brisanten Thema hier: http://derstandard.at/?id=1234509013975

Chancen und Risiken einer Immobilienverlosung!?

Wir möchten gerne einmal alle Chancen und Risiken bei einer Immobilienverlosung zusammentragen und würden uns freuen, wenn Experten dabei behilflich sind.

Es soll getrennt werden zwischen den Chancen und Risiken die nur bei einer Immobilienverlosung auftreten und jenen, die ohnehin bei jedem Immobilienerwerb bzw. -veräusserung auftreten können.

Risiken einer Immobilienverlosung:

1. für Immobilienverloser(innen):

- der/die Immobilienverloser(innen) gibt zB 10.000 Lose zu einem Preis von EUR 50,-- je Los aus. Macht einen Gesamtwert von EUR 500.000,--. Von diesen EUR 500.000,-- sind demnach ja die 12 % Steuer zu bezahlen! Das heisst EUR 60.000,-- sind an Steuern zu entrichten, sobald das 1. Los verkauft wird. Nun verkauft der/die Immobilienverloser(in) zB nur 3.000 Lose und behält sich eine Bearbeitungsgebühr von EUR 10,-- pro Los ein. Das sind dann EUR 30.000,--! Somit bleibt für den/die Immobilienverloser(in) in diesem Fall zumindest ein Restrisiko von EUR 30.000,--, wobei hier die Werbung und die Kosten für Notar / Rechtsanwalt, usw. noch nicht berücksichtigt sind!

- ein noch ungeklärtes Risiko ist, ob sich Immobilienverloser(innen) in irgendeiner Form strafbar machen können und zum Beispiel die bisherigen Immobilienverlosungen auch rückgängig gemacht werden können!

- Welche weiteren Risiken gibt es?


2. Für den/die Gewinner(in) einer Immobilienverlosung:

- Welches Risiko trifft den / die Gewinner(in) rein nur aus der Verlosung? Eventuell auch, dass die Verlosungen wieder rückgängig gemacht werden müssen, weil sie rechtlich nicht gedeckt sind!

- Welche weiteren Risiken können den / die Gewinner(in) treffen?


3. Risko für die Nicht-Gewinner:

- Sie verspielen ihren Einsatz!


Risiken bei einem Immobilienerwerb:

Diese Risiken können im Grunde bei jedem Immobilienerwerb auftreten (egal ob Verlosung, Kauf oder Schenkung):

- die Immobilie ist nicht legal errichtet worden und es besteht ein Abrissbescheid
- auf dem Grundstück besteht eine illegale Mülldeponie
- es gibt rechtliche Einschränkungen auf dem Grundstück (zB Servitute, ...)
- welche weiteren Risiken könnte es geben?

Der einzige Unterschied ist, dass man bei einer Immobilienverlosung die Immobilie meist nicht in Natura ansehen kann, dafür bezahlt man aber dann auch nur einen geringen Betrag (Lospreis), wenn man die Immobilie gewinnt. Und bei einem Kauf einer Immobilie kann man sich die Immobilie im Vorhinein gründlich ansehen (auch mit Experten, wie zum Beispiel Baumeister) und entsprechende Informationen bei Gemeinde und weiteren Institutionen (zB Grundbuch, ...) einholen! Diese Informationen kann man sich bei einer Verlosung aber im Grunde auch einholen!

Dieser Beitrag hat natürlich keine Gewähr für seine Richtigkeit, er soll vor allem dazu anzuregen, darüber nachzudenken und soviele Informationen wie möglich zusammen zu tragen!

Bitte um zahlreiche Kommentare, Richtigstellungen und Ergänzungen zu diesem Thema!

Wieder mal was neues von der derzeit prominentesten Hausverloserin!

Nachdem man in den Medien ja immer weniger von Verlosungen hört und auch die Rechtslage nach wie vor unklar scheint, gibt es wieder einmal einen Bericht auf derstandard.at über eine der prominentesten Hausverloserin Stefanie Werger.

Frau Werger ist sich auch bewusst, dass bei ihrer Verlosung ihr Name schon behilflich ist. Und sie spricht auch offen über die Risiken, da man als Hausverloser auf jeden Fall 12 Prozent von jedem verkauften Los Steuern bezahlen muss und zwar egal, ob man am Ende alle Lose verkauft hat oder nicht.

Mehr dazu hier: http://derstandard.at/?id=1234508915607

Freitag, 6. März 2009

Neuerliche Zinssenkung

Die EZB hat gestern den Leitzins auf 1,5 Prozent gesenkt!

Man spricht aber auch offen darüber, dass die Eurozone immer mehr auseinanderdriftet! Das Problem liegt darin, dass die Rezession in den verschiedenen Ländern mit unterschiedlicher Wucht auftrifft und die Fundamentaldaten auseinanderklaffen!

Die Frage ist nur, was kann die EZB dagegen unternehmen und was wird in Zukunft dagegen unternommen?

Mehr zu diesem Thema lesen Sie hier: http://derstandard.at/?id=1234508718374

Donnerstag, 5. März 2009

Zukunft der Werbung

Auch heuer findet am 11. und 12. März 2009 wieder die Werbemesse impact in Graz statt: http://www.messegraz.at/de/messe/messen_veranstaltungen/impact09

Aber welche Rolle wird und soll die Werbung in den nächsten Jahren spielen?

Gerade in Zeiten wie diesen, ist es für Unternehmen wichtig medial und werbemässig präsent zu sein! Ein Produkt verkauft sich seit geraumer Zeit nicht mehr dadurch, dass es bessere Eigenschaften hat, sondern oft nur weil es eine bessere Werbung hat!

Wie wird also die Werbung der Zukunft sein? Durch die vielen Möglichkeiten, wie Kommentare und Beschreibungen von Usern, haben die Abnehmer es in der Hand, ob das Produkt auch wirklich das bietet, was die Werbung verspricht. Eventuell ist das der Weg in die Zukunft?

Mittwoch, 4. März 2009

Frauenwohnungen auf dem Vormarsch!?

Gerade haben wir auf derstandard.at gelesen, dass in Wien 2 Wohnprojekte des Vereins ro*sa entstehen.

Mieter von diesen neu errichteten Wohnungen sollen ausschließlich Frauen sein. Diese Initiative wurde vom Verein ro*sa ins Leben gerufen. Dem Verein ist es ein Anliegen, Frauen mit Behinderung, Migrantinnen, Alleinerzieherinnen, ältere Damen, aber auch Frauen mit Partner oder Partnerin Wohnungen zur Verfügung zu stellen, welche ganz spezifisch auf die weiblichen Wohnbedürfnisse ausgerichtet sind.

Mehr zu diesem Thema können Sie hier lesen: http://derstandard.at/?id=1234508535137

Dienstag, 3. März 2009

Remax Spot

Soeben haben wir den Remax Spot auf youtube angesehen:

http://www.youtube.com/watch?v=7qm6r-neCho

Was meint ihr dazu?

Montag, 2. März 2009

Immofinanz wird an Tochter Immoeast verkauft

Laut einem aktuellen Artikel auf diepresse.com wird die Immofinanz an die eigene Tochter Immoeast verkauft.

Mehr Details und Informationen dazu, finden sie hier: http://diepresse.com/home/wirtschaft/economist/456976/index.do?_vl_backlink=/home/index.do

Krise hier, Krise dort!?

Wer kennt das in jetzigen Zeiten nicht?

Man schlägt die Zeitung auf und schon schlägt einem das Wörtchen "Krise" entgegen. Geht es Ihnen nicht auch so, dass man es so langsam nicht mehr hören kann?

Wenn man sich beim Einkaufsbummel in den Geschäften und Lokalen so umsieht, hat man zudem auch noch das Gefühl: "Ja, ist denn die Krise nur herbeigeredet?" oder existiert sie tatsächlich?

Was meint ihr, gibt es eine Wirtschaftskrise oder nicht? Wo merkt man es am meisten? Welche Erfahrungen habt ihr damit?