Dienstag, 31. Juli 2007

Ein paar Tipps zum Energiesparen!

Ein brandaktuelles Thema und in der Zukunft immer wichtiger: Wie kann ich Energie sparen?

Hier ein paar Tipps:

- Überprüfen Sie die Wärmedämmung Ihres Hauses durch einen Fachmann! Er soll den Dämmwert feststellen!

- Prüfen Sie, ob Fenster und Türen nicht unnötige Spalten aufweisen. Falls ja, überlegen Sie eine Erneuerung der Fenster oder dichten Sie diese entsprechend ab.

- Bei einem Neubau planen Sie bereits energiebewusst. Ein wichtiger Faktor ist hier die Wärmedämmung. Je niedriger der U-Wert (früher k-Wert) der Außenwand ist, desto besser ist die Wärmedämmfähigkeit!

Der U-Wert gibt nämlich an, wie viel Wärme und vor allem wie schnell diese Wärme durch eine Wandkonstruktion verloren geht.

- Wenn möglich, versuchen Sie Ihr Haus Richtung Süden auszurichten! Dadurch ist es leichter, die Wärme der Sonne zu nutzen – große Fensterflächen an der Südseite, kleine an der Nordseite.

- Lassen Sie bestehende Heizungen durch Fachmänner regelmässig überprüfen und entlüften Sie die Heizkörper regelmässig! Wenn es möglich ist, dämmen Sie im Heizkeller die Heizungsrohre, um Energie zu sparen! Bei einer Neuanschaffung von einer Heizung, achten Sie darauf, dass die Heizung nicht überdimensioniert ist! Trennen Sie auch den Warmwasserspeicher von der Heizung! Sonnenkollektoren oder Wärmepumpen haben sich für die Warmwasseraufbereitung bereits bewährt! Überheizen Sie Ihre Räume nicht! Die Reduktion der Raumtemperatur um ein Grad bringt eine Energieeinsparung von etwa sechs Prozent.

Versuchen Sie auch öfters zu lüften, dafür aber nur kurz! Beim Lüften sollten die Fenster nur zwei bis drei Minuten geöffnet sein, dabei ist für Durchzug zu sorgen. Dadurch wird die Luft rasch erneuert, ohne dass der Raum auskühlt.

Montag, 30. Juli 2007

Immofinanz zahlt zum ersten Mal eine Dividende!

In den letzten Monaten haben gerade die Immobilienaktien sehr starke Rückschläge am Markt hinnehmen müssen!

Doch eine gute Nachricht gibt es von der Immofinanz AG ad hoc: Die Immofinanz AG wird zum ersten Mal eine Dividende ausschütten. Damit setzt die Immofinanz AG ein richtiges Zeichen und will damit vertrauensbildende Maßnahmen setzen!

Na, wenn das nicht gute Zeichen für eine Erholung des Aktienkurses sind!



Donnerstag, 26. Juli 2007

Sie wollen EUR 50,-- schnell verdienen? Immo-planet.at startet groß angelegte Kundenkampagne!

Die Immobilienplattform www.immo-planet.at startet eine groß angelegte Kundenkampagne:

- vom 27. Juli 2007 bis 30. September 2007 bekommt ein jeder User (egal ob privat oder gewerblich) EUR 50,-- Werbebonus direkt auf sein Konto überwiesen!

Was müssen Sie dafür tun?

- Jeder User (egal ob privat oder gewerblich bzw. ob bestehender User bei immo-planet.at oder nicht) bekommt für jeden geworbenen gewerblichen Immobilienmakler bzw. Bauträger / Baufirma, welcher auf http://www.immo-planet.at/ ein Jahresabo (ein Jahresabo kostet bis 31. Juli 2007 EUR 350,-- exkl. USt für 14 Monate - nach dem 31. Juli 2007 EUR 450,-- exkl. USt für 12 Monate) bucht, EUR 50,-- direkt auf sein angegebenes Konto überwiesen!

Wie wissen wir, dass wir den Werbebonus an Sie überweisen müssen?

- Der geworbene Immobilienmakler bzw. Bauträger / Baufirma muss bei der Registrierung nur Ihre Daten (Name, Adresse, Emailadresse - wie zb Max Mustermann - Mustermannstraße 2 - Mustermannstadt - mustermann(@)aon.at) beim Punkt (Wie haben Sie von immo-planet gehört) eingeben bzw. Sie schicken uns sicherheitshalber auch noch zusätzlich ein Email, dass jener Makler durch Sie auf unsere Plattform aufmerksam geworden ist!

Wir hoffen auf eine rege Teilnahme und freuen uns Ihnen eine oder mehrere Werbegutschriften in der Höhe von EUR 50,-- überweisen zu dürfen!

Büromarkt in Wien im Aufwind

Laut einem neuesten Bericht, soll der Wiener Büromarkt weiterhin im Aufwind sein.

Angeblich sollen im ersten Halbjahr 2007 rund 230.000 m² neu vermietet worden sein und damit wird vermutlich die Vermietungsleistung der letzten beiden Jahre (jeweils 390.000m²) voraussichtlich übertroffen werden!

Dienstag, 24. Juli 2007

Lustiges zum heutigen Tag ! :-)

- Der Immobilienmakler erklärt: "Ich will ehrlich zu Ihnen sein, dieses Haus hat auch Nachteile. Im Norden befindet sich einen Mülldeponie, im Osten ist die Kläranlage, im Süden ist eine Stinktierzucht und im Westen liegt die Fischfabrik." "Mein Gott und welche für Vorteile hat dieses Haus?" "Sie wissen immer, aus welcher Richtung der Wind kommt..."


- Der Immobilienmakler Krüger schlägt dem wohnungssuchenden Ehepaar vor: Zuerst sagen Sie mir, wieviel Geld Sie für die Miete ausgeben können, dann lachen wir herzlich darüber und sehen weiter.


- Der Teufel macht einem Immobilienmakler ein Angebot: "Ich schenke Dir unendlichen Reichtum bis an das Ende Deiner Tage und Du gibst mir dafür Deine Seele und die Deiner Kinder und Enkel." Darauf der Makler: "Und wo ist der Haken?"

Zuviel Bautätigkeit am Wörther See!?

Vor kurzem gabe es einen Bericht zu lesen, dass riesige Apartmentanlagen den Wörthersee verhütteln und das Ufer in Privatgrund verwandeln!

Vor allem Interessenten aus Russland waren der Ansicht, dass es fast wie in Miami ist. Was so manchen schmerzt, freut natürlich auch wieder andere Menschen, so auch einem Immobilienmakler, der sich natürlich darüber freut, wenn er viele Immobilien vermitteln darf!

Aber auch Italiener und Kroaten nutzen die derzeit günstigen Immobilienpreise in Kärnten und zeigen Interesse an vorhandenen Immobilien.

Erzeugt dieser Boom eventuell einen Revival am Wörthersee und wird diese Region wieder eine der gefragtesten in Österreich? Die Zukunft wird es uns weisen!

Montag, 23. Juli 2007

„Treuhandgütesiegel“ steht für geprüfte Qualität - Zertifizierung für Salzburger Immobilien- und Vermögenstreuhänder

6.7.2007„Treuhandgütesiegel“ steht für geprüfte Qualität

Neues Kontroll- und Zertifizierungssystem der Salzburger Immobilien- und Vermögenstreuhänder -

Strenge Kriterien und Standards für die Verleihung

Ein eigenes Gütesiegel dürfen künftig jene gewerblichen Salzburger Immobilienverwalter tragen, die die verwalteten Treuhandgelder durch unabhängige Wirtschaftstreuhänder freiwillig überprüfen lassen und einen strengen Kriterienkatalog erfüllen. Danach sind sie berechtigt, ein Gütesiegel zu führen, das sie als „kontrollierten Immobilienverwalter“ ausweist. Über die Verleihung dieses Siegels entscheidet ein unabhängiger Treuhandrevisor. In Salzburg gibt es derzeit rund 100 gewerbliche Immobilienverwalter.

Die wesentlichsten Kriterien:

- Treuhandgelder: Müssen auf Bewirtschaftungs- und Rücklagenkonten eingezahlt sein. Für die inhaltliche Prüfung der Rechnungen, d. h. die Verwendung der Gelder, sind aber die Auftraggeber (Eigentümer) verantwortlich.

- Kontenführung: Für Wohnungseigentumsanlagen sind ein Rücklagen- und ein Bewirtschaftungskonto zu führen. Hier sind auch gesonderte Konten für klar definierte Bereiche zulässig, z. B. Liftkonto, Reparaturkonto, Abfertigungskonto.

- Kautionen: Sie können unter anderem in einem vom Hausverwalter selbst angelegten Sparbuch oder einem Treuhandgirokonto veranlagt werden.

- Kontoüberziehungen: Der Überziehungsrahmen beträgt maximal ein Zehntel des letztjährigen Konto-Habenumsatzes, jedenfalls aber 5.000 €. Eine darüber hinausgehende - kurzfristige - Kontoüberziehung ist in Ausnahmefällen zulässig.

- Barabhebungen: Von Verwaltungskonten, die der Treuhandrevision unterliegen, sind Barabhebungen ausgeschlossen.

- Jahresabrechnung: Der Hausverwalter hat zum jeweiligen Jahresabschluss ein Formblatt mit aufgeschlüsselten Banken- und Buchhaltungssalden zu erstellen (Abrech-nungsblatt).

- Der Antragsteller muss eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung abschließen. Mit dieser Versicherung werden unter anderem Personen-, Sach- und Vermögensschäden wie irrtümliche Fehlüberweisung einer Rechnung abgedeckt.

Immobilientrends der Zukunft !

In der Immobilienbranche werden neue Trends bemerkbar:

Donnerstag, 19. Juli 2007

Was ist den Usern bei Immobilienportalen wichtig!?

Was sollte ein Immobilienportal unbedingt haben?

- wichtig sind vor allem Fotos (vor allem auch ein Titelfoto)
- Kurzbeschreibung und ausreichend Möglichkeiten für Detailbeschreibungen, hier ist vor allem auch Flexibilität entscheidend (dh nicht zuviele Mussfelder)
- einfache Bedienbarkeit bei der Suche (zB geordnet nach Bundesländern und verschiedenen Immobilientypen)
- dass man mit 2 - 3 Klicks beim gewünschten Suchergebnis ist
- gezielte Suchmöglichkeit nach Privat- und Makleranzeigen
- einfache und schnelle Bedienbarkeit des Verwaltungsmenüs
- dass sich die Immobilien nach einem gewissen Zeitraum selbst deaktivieren bzw. löschen
- ....

Was ist bei einem guten Immobilienportal eurer Meinung nach, noch unabdingbar?


Mittwoch, 18. Juli 2007

Summertime Special auf www.immo-planet.at

Wie in der Immobilienbranche bekannt, sind die Sommermonate, gerade wenn Sie so heiss sind wie jetzt, nicht gerade förderlich für die Immobilienvermittlung.

Die Immobilienplattform www.immo-planet.at möchte dem ganzen entgegenwirken und hat daher eine Aktion unter dem Motto "Summertime Special für Makler auf www.immo-planet.at " gestartet!

Im Rahmen dieser Aktion werden für max. 10 Aboplätze bzw. bis spätestens 31. Juli 2007

EUR 100,-- und 2 Monate bei Buchung eines Jahresabos verschenkt!

Das heisst, gewerbliche Anbieter (Makler, Bauträger, ...) können für nur EUR 350,-- exkl. USt - 14 Monate auf der anerkannten Plattform http://www.immo-planet.at/ eine unbeschränkte Anzahl an Immobilien inserieren und Ihr Unternehmen vorstellen!


Ein heiss diskutiertes Thema - Rechtswidrige Mietvertragsklauseln

Wir greifen ein Thema auf, dass nach wie vor für Gesprächsstoff sorgt!

OGH revolutioniert Mietvertragsrecht - 39 Mietvertragsklauseln ungültig!

Kurz zur Situation, wie es zur Bekämpfung der Mietvertragsklauseln gekommen ist:

Die Bundesarbeiterkammer bekämpfte mit Verbandsklage die Verwendung von Mietvertragsformularen einer Hausverwaltung. Der Oberste Gerichtshof (OGH) untersagte letztendlich dieser Hausverwaltung die Verwendung von 39 Mietvertragsklauseln, weil diese Vertragsbestimmungen als rechtswidrig und meist gröblich benachteiligend qualifiziert wurden. Dieses Urteil erging zu Klauseln in Mustermietverträgen im Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) im Verhältnis Unternehmer vermieterseits zu Verbraucher mieterseits. Dem Urteil kommt eine über den Anlassfall hinausgehende generelle Wirkung zu. Es betrifft Mietvertragsformulare von kommerziellen Vermietern, die sie gegenüber Verbrauchern verwenden. Laut Konsumentenschutzgesetz gelten auch Unternehmensgründer hinsichtlich ihrer Gründungsgeschäfte noch als Verbraucher. Es kann sich also auch ein Jungunternehmer, der einen Mietvertrag über ein Geschäftslokal anlässlich der Aufnahme seiner unternehmerischen Tätigkeit abgeschlossen hat, auf diese Entscheidung berufen. Als kommerzieller Vermieter und somit Unternehmer gilt ein Vermieter in der Regel dann, wenn jemand mehr als 5 Objekte vermietet. Aufgrund dieser weitreichenden OGH-Entscheidung ist zu erwarten, dass auch im Bereich außerhalb des Konsumentenschutzes, d. h. bei rein privaten oder rein unternehmerischen Vermietungen, bestimmte Klauseln nicht zulässig sein werden, insbesondere dort, wo der OGH die Rechtswidrigkeit auf Bestimmungen des ABGB stützt.

Dieses Urteil führt natürlich eine gravierende Änderung in der Vermietung herbei und stellt sich natürlich die Frage, inwieweit zukünftige Mietverträge überhaupt haltbar sind!

Die Zukunft wirds weisen!



Dienstag, 17. Juli 2007

Immer aktuell durch RSS !

Eine tolle Alternative zu Suchagenten mit E-Mail Benachrichtigung bietet die RSS - Immobiliensuche! Durch diese Funktion bekommt man immer die neuesten Objekte per RSS-Reader.

Für News-Vielleser sicher eine sehr gute Alternative.

http://www.immo-planet.at/ bietet dieses Service schon seit längerem auf seiner Plattform an!

Donnerstag, 12. Juli 2007

Wir suchen noch Autoren!

Wir suchen für unseren soeben gestarteten Immobilienblog noch freiwillige Autoren.

Um eine gute Mischung zu erreichen würden wir uns freuen, wenn sich sowohl Privatpersonen, als auch Makler bzw. Personen aus der Immobilien - Bau - Wohn - Branche als Autoren bewerben.

Wir freuen uns auf eine Bewerbung an office@immo-planet.at

Videos in der Immobilienvermarktung!?

Die Meinungen bezüglich der Wichtigkeit bzw. Dringlichkeit von Immobilienvideos in der Immobilienvermarktung sind geteilt!

Wie sehen Spezialisten und Laien die Vermarktung der Immobilie per Videoclip?

Es ist die Frage, ob Videos dem Schnelligkeitsgedanken des Internets entsprechen! Als User möchte man in der heutigen Informationsgesellschaft sehr schnell Informationen sammeln.

Wir freuen uns, auf eine anregende Diskussion und zahlreiche Kommentare zum Thema Videos in der Immobilienvermarktung!

Mittwoch, 11. Juli 2007

Tipps zur Immobilienvermarktung

Um seine Immobilie an den Mann bzw. die Frau zu bringen, helfen oft Tipps zur Immobilienvermarktung:

  • Fotos mit ansprechender Qualität - wenn ein schönes bzw. interessantes Foto bei der Kurzbeschreibung schon entdeckt wird, so findet dieses Objekt auf alle Fälle mehr Beachtung!
  • Überschriften - gute, aussagekräftige Überschriften sprechen die Kunden gezielt an
  • Preisangaben - geben Sie den Preis immer an, am besten in runden Summen
  • Beschreibung des Objektes - Fakten zählen hier auf alle Fälle, vermitteln Sie aber beim Text unbedingt Sympathie für die Immobilie
  • Informationen über das Umfeld - damit können möglich Interessenten abschätzen, ob es von der Lage her grundsätzlich passen würde
  • Kontaktmöglichkeiten - geben Sie immer Ihre Kontaktdaten (Telefon, Email, ...) an
  • Verlinkung zur eigenen Homepage - vor allem für gewerbliche Anbieter sehr wichtig - viele Interessenten suchen dann direkt auf der Homepage des jeweiligen Anbieters weiter