Montag, 10. Dezember 2012

Der ENERGIEAUSWEIS

Eigentlich ist der Energieausweis bereits seit dem Jahr 2009 Pflicht. Doch in der Regel haben in der Vergangenheit viele Immobilienkäufer und - verkäufer auf eine Erstellung (Ausnahme: Neubauten) verzichtet.

Nun gibt es seit 01.12.2012 eine neue Regelung. Die Energiekennzahl muss jetzt verpflichtend in den Inseraten mit angegeben werden. Viele tun es bereits, bei einigen sieht man, dass diese Umstellungen vornehmen.

Mehr zu diesem Thema gibt es hier: http://derstandard.at/1336697027830/OeVI-Expertenbeitrag-Neue-Energieausweis-Regelungen-im-Detail

Aber warum haben wir dieses Thema aufgeworfen? Erstens weil es aktuell ist und zweitens, weil wir uns dazu doch einige Fragen stellen:

1.) Wie sinnvoll ist dieser Ausweis bei offensichtlich sehr renovierungsbedürftigen Immobilien?
2.) Wie sinnvoll ist der Ausweis ohne Wärmebildkamera, welche ja doch Hinweise auf Energielücken aufzeigen könnte.
3.) Wie werden sich die Energiekennzahlen auf den Preis und auf die Verkaufsfähigkeit von Immobilien auswirken?
4.) Was ist, wenn, wie vorhergesagt, das Klima milder wird? :)


Mittwoch, 5. September 2012

Was wurde aus .... Hausverlosungen?

Vor 3 Jahre haben die Hausverlosungen für eine Aufruhr in der Immobilienbranche gesorgt.

Mittlerweile ist es jedoch still geworden um die Verlosungen. Viele haben nach der erfolgreichen Verlosung in Kärnten auf den selben Zug aufspringen wollen und sind dann aber leider gescheitert.

Wir haben uns diesem Thema wieder gewidmet und im Internet gestöbert, was von den Hausverlosungen übrig geblieben ist.

Die Webseite www.hausverlosungen.biz welche sehr umtriebig war und die Vermarktung von Verlosungen vorantrieb und auch sehr umfassend zu diesem Thema informiert hat, datiert mit einem letzten Blog-Eintrag vom 15. Juni 2010.

Auf der Website www.alleverlosungen.at befinden sich mittlerweile nur mehr 7 Immobilien, welche zur Verlosung angeboten werden. Im Archiv kann man auch sehr gut nachvollziehen, wieviele Verlosungen (353) seitdem abgebrochen worden sind. Aber es werden auch 21 erfolgreiche Verlosungen im Archiv angeführt. Wir haben auch teilweise die Kommentare zu diesen Verlosungen gelesen. Ein Bild sollte man sich wahrscheinlich selbst davon machen, wie, was, wo, ... passiert ist.

In Österreich gibt es eine Frau, die nach wie vor sehr für die Verlosung ihres Hauses kämpft: http://www.winyourhome2day.at/

Wir würden uns über Kommentare und Meinungen zu diesem Thema sehr freuen.


Sonntag, 12. August 2012

Immobilienmakler und deren Service

Der Immobilienmakler bietet ja zahlreiche Serviceleistungen für seine Kunden an.

Die meisten dieser Serviceleistungen sind bis zu einem erfolgreichen Abschluß, sprich Vermittlung der Immobilie, auch noch kostenlos.

Zu allererst versucht ein Immobilienmakler alle möglichen Informationen über die Immobilie einzuholen. Dies ist nicht immer leicht, da er hier natürlich auf die Mithilfe von den Eigentümern, von Behörden und sonstigen Beteiligten angewiesen ist. Des Weiteren versucht der Makler den Kunden marktgerechte Werteinschätzungen der Immobilie weiterzugeben. Das mag zwar in manchen Verkäufers- aber auch in Käufersohren schmerzen, aber diese Informationen sind für alle Beteiligten von Vorteil, da dadurch die Transparenz über eine Immobilie erhöht wird.

Danach werden die Daten aufbereitet und der Makler versucht die Immobilie ins rechte Licht zu rücken, damit diese auch bei den Interessenten Anklang findet. Meistens wird die Immobilie auch im vorhandenen Netzwerk angeboten. Es werden zahlreiche Telefonate, Emails und sonstige Korrespondenzen geführt. Eventuell gibt es ja bereits den richtigen Interessenten für die Immobilie.

Die ganzen Besichtigungen vor Ort werden vom Immobilienmakler auch kostenlos übernommen. Und wenn es dann klappt und die Immobilie gefällt jemanden, dann geht es erst richtig ans Eingemachte. Die meist unangenehmen Preisverhandlungen übernimmt der Immobilienvermittler und versucht zwischen den beiden Parteien zu vermitteln. Klappt auch dies, wird ein Notar oder Rechtsanwalt mit der Errichtung der Veträge beauftragt und die Kunden können dann die notwendigen Unterschriften leisten.

Diese Zusammenfassung spiegelt nur kurz wieder, welche Aufgaben ein Immobilienvermittler für die Kunden übernimmt.

Aber jetzt unsere Fragen:

1. Welche Leistungen schätzen Sie am Meisten?
2. Für welche Leistungen würden Sie bezahlen, unabhängig von einem erfolgreichen Abschluß?
3. Wie haben Sie es bisher erlebt?

Wir freuen uns auf Ihre Kommentare.

Freitag, 3. August 2012

Immobiliencard und Standesregeln ...

... seit Kurzem gibt es ja die Immobiliencard für alle Immobilientreuhänder, welche über eine aufrechte Gewerbeberechtigung und damit über die entsprechenden Voraussetzungen verfügen.

Fragen Sie daher ruhig im Immobilienbüro nach der Immobiliencard. Sie ist zwar nicht verpflichtend, aber wer sie vorweisen kann, versichert damit, dass er auch über alle notwendigen Voraussetzungen verfügt.

Zudem treten mit 1. Oktober 2012 auch überarbeitete Standesregeln für alle Immobilienmakler in Kraft.