Zu den Hauptaufgaben einer Hausverwaltung zählen Sanierung, Instandhaltung, sowie Organisatorisches und Vertragliches! Auch die Vertretung des Eigentümers gegenüber Behörden oder sogar vor Gericht gehört zur Aufgabe einer Hausverwaltung! Gerade im heutigen Rechtsdschungel sollte man bei der Errichtung von Mietverträgen sich einer Hausverwaltung bedienen.
Der Markt am Hausverwaltungsmarkt ist heiß umkämpft! Unterschieden werden muss auch, ob sich die Hausverwaltung um Mietobjekte oder um Wohnungseigentum kümmert.
Das Honorar für Hausverwaltungen ist gesetzlich vorgeschrieben: Für jeden verwalteten Quadratmeter Nutzfläche werden jährlich EUR 2,91 verrechnet. Dieser Betrag darf den Mietern in Form von Betriebskosten weiterverrechnet werden.
Mittwoch, 6. Februar 2008
Montag, 4. Februar 2008
Erklärung von Immobilienbegriffen - Grundbücherliche Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung
In den meisten Fällen bei einem Verkauf einer Liegenschaft, wird eine "Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung" durch den Verkäufer beantragt!
Es handelt sich dabei um eine Urkunde des Grundbuches, die den Inhaber berechtigt, sein Eigentumsrecht in dem Rang eintragen zu lassen, in dem der Antrag auf Anmerkung der Rangordnung beim Grundbuchsgericht eingelangt ist.
Mit dieser Rangordnung kann man sich schlicht einen "Platz" im Grundbuch sichern, auch wenn die Einverleibung des Eigentumsrechtes erst Monate später erfolgt! Das bedeutet auch, dass sämtliche Eintragungen die nach dem Zeitpunkt des Einlanges des Ansuchens auf Anmerkung der Rangordnung beim Grundbuch einlangen, auf Antrag der Partei, die anhand der Rangordnung ihr Eigentumsrecht hat eintragen lassen, gelöscht werden können!
Dadurch hat der Käufer die Sicherheit, dass keine ihn belastenden grundbuchsrechtlichen Verfügungen (Hypotheken, Doppelverkauf, ..) nach seiner Zahlung des Kaufpreises durchgeführt werden können! Beschränkt ist die Wirkung der Rangordnung auf ein Jahr.
Es handelt sich dabei um eine Urkunde des Grundbuches, die den Inhaber berechtigt, sein Eigentumsrecht in dem Rang eintragen zu lassen, in dem der Antrag auf Anmerkung der Rangordnung beim Grundbuchsgericht eingelangt ist.
Mit dieser Rangordnung kann man sich schlicht einen "Platz" im Grundbuch sichern, auch wenn die Einverleibung des Eigentumsrechtes erst Monate später erfolgt! Das bedeutet auch, dass sämtliche Eintragungen die nach dem Zeitpunkt des Einlanges des Ansuchens auf Anmerkung der Rangordnung beim Grundbuch einlangen, auf Antrag der Partei, die anhand der Rangordnung ihr Eigentumsrecht hat eintragen lassen, gelöscht werden können!
Dadurch hat der Käufer die Sicherheit, dass keine ihn belastenden grundbuchsrechtlichen Verfügungen (Hypotheken, Doppelverkauf, ..) nach seiner Zahlung des Kaufpreises durchgeführt werden können! Beschränkt ist die Wirkung der Rangordnung auf ein Jahr.
Donnerstag, 31. Januar 2008
Burgenland als Vorreiter!
Das Burgenland will in diesem Jahr die Wohnbauförderung ökologischer machen. Niedrigenergiehaus soll als Standard dienen (Heizenergieverbrauch von weniger als 40 kWh pro m²). Für alle Unternehmungen, die in Richtung Passivhaus gehen, sollen noch zusätzliche finanzielle Anreize geschaffen werden!
Wir finden das top und wäre es toll, wenn das auch auf den Rest Österreichs und Nachbarländer übertragbar wäre!
Wir finden das top und wäre es toll, wenn das auch auf den Rest Österreichs und Nachbarländer übertragbar wäre!
Dienstag, 29. Januar 2008
Aktion von www.immo-planet.at - Start ins neue Jahr!
Unter dem Motto: "Gemeinsam mit uns ins Jahr 2008!" läuft bei www.immo-planet.at bis zum 31. Jänner 2008 noch eine Aktion mit EUR 50,-- Startbonus und 2 Monate als Geschenk auf den Normalabopreis!
Sie bezahlen daher nur EUR 400,-- exkl. USt für 14 Monate Laufzeit!
Achtung: diese Aktion ist nur mehr bis zum 31. Jänner 2008 gültig!
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Hier ein kleiner Auszug über die Vorteile bei einem Abo auf www.immo-planet.at:
- unbeschränkte Anzahl von Immobilien
- professionelle Vorstellung in den einzelnen Verzeichnissen
- Aufrufstatistik zu jeder Immobilie, Emailanfragestatistik, Weiterempfehlungsstatistik, ..
- die aktuellsten 6 Immobilien immer auf der Startseite
- einfaches und schnelles Verwaltungsmenü, ...
- zusätzlicher Linkeintrag auch auf die www.dieimmobilienmakler.info
Steigen Sie sofort ein und fordern noch heute ein Antragsformular über office@immo-planet.at an!
Montag, 28. Januar 2008
Immobilienvermittlung kurios! Erzählen Sie uns Ihre verrücktesten Geschichten!
Schicken Sie uns Ihre aufregendsten, lustigsten und schockierentsten Geschichten, die Ihnen beim Kauf- bzw. Verkauf Ihrer Immobilie(n) passiert ist / sind!
Als Beispiel folgende Geschichte aus dem Alltag eines Immobilienmaklers:
Anruf einer Frau aus *****(europäisches Land), dass sich ihr Chef für eine Immobilie aus seinem Portfolio interessieren würde! Die Frau meinte, dass ihr Chef diese Immobilie sofort kaufen würde und der Makler zur Vertragsunterzeichnung bzw. Verhandlung nach ***** kommen sollte.
Daraufhin meinte der Makler, ob sich ihr Chef die Immobilie nicht vor Ort ansehen möchte. Die Frau meinte dann nur, dass ihr Chef derzeit aus ***** aus unbekannten Gründen nicht ausreisen dürfte, aber er würde die Immobilie sofort kaufen und daher sollte eine Vertragsunterzeichnung so schnell als möglich in ihrem Land stattfinden. Der Makler hat von der Frau natürlich nie mehr etwas gehört!
Wir würden uns freuen, wenn auch Sie uns Ihre Geschichte mitteilen, sodass wir diese auf www.immobilienblogs.at veröffentlichen dürfen!
Als Beispiel folgende Geschichte aus dem Alltag eines Immobilienmaklers:
Anruf einer Frau aus *****(europäisches Land), dass sich ihr Chef für eine Immobilie aus seinem Portfolio interessieren würde! Die Frau meinte, dass ihr Chef diese Immobilie sofort kaufen würde und der Makler zur Vertragsunterzeichnung bzw. Verhandlung nach ***** kommen sollte.
Daraufhin meinte der Makler, ob sich ihr Chef die Immobilie nicht vor Ort ansehen möchte. Die Frau meinte dann nur, dass ihr Chef derzeit aus ***** aus unbekannten Gründen nicht ausreisen dürfte, aber er würde die Immobilie sofort kaufen und daher sollte eine Vertragsunterzeichnung so schnell als möglich in ihrem Land stattfinden. Der Makler hat von der Frau natürlich nie mehr etwas gehört!
Wir würden uns freuen, wenn auch Sie uns Ihre Geschichte mitteilen, sodass wir diese auf www.immobilienblogs.at veröffentlichen dürfen!
Freitag, 25. Januar 2008
www.immobilienportale.com im neuen Outfit!
Haben gerade einmal bei www.immobilienportale.com vorbeigeschaut und siehe da: ein komplett neues Outfit!
Nur weiter so Herr Mehr! Weiterhin alles Gute!
Nur weiter so Herr Mehr! Weiterhin alles Gute!
Sonntag, 20. Januar 2008
Miete: Sie haben viele Fragen, aber keine Antworten?
Der Verein für Konsumenteninformation hat seinen bewährten Bestseller "Mietrecht in Österreich" aktualisiert und erweitert!
Bei der Wohnungssuche tauchen oft eine Reihe von Fragen auf! Abhilfe soll hier vor allem die völlig überarbeitete und erweiterte Neuauflage des Ratgebers" Mietrecht in Österreich", der vom Verein für Konsumenteninformation (VKI) herausgegeben wurde, schaffen!
Sie können sich natürlich auch gerne an einen Makler,Hausverwalter, Notar, Rechtsanwalt, ... Ihres Vertrauens wenden und diverse Fragen im persönlichen Gespräch erörtern!
Bei der Wohnungssuche tauchen oft eine Reihe von Fragen auf! Abhilfe soll hier vor allem die völlig überarbeitete und erweiterte Neuauflage des Ratgebers" Mietrecht in Österreich", der vom Verein für Konsumenteninformation (VKI) herausgegeben wurde, schaffen!
Sie können sich natürlich auch gerne an einen Makler,Hausverwalter, Notar, Rechtsanwalt, ... Ihres Vertrauens wenden und diverse Fragen im persönlichen Gespräch erörtern!
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