Was ändert sich 2016 im Bereich der Immobilien-Ertragssteuer?

Grundsätzlich wird mal angehoben ... was für ein Wunder!?

2016 wird die Immobilienertragssteuer (Immo-ESt) auf 30 Prozent erhöht. Bei Alt-Liegenschaften, die ja eine Spezialität ausmachen, bedeutet dies konkret eine Erhöhung von 3,5% auf 4,2% und bei Umwidmungen auf 18% Steuerbelastung.

Diese Prozentsätze sorgen immer wieder für Verwirrung, denn die Immo-ESt beträgt grundsätzlich derzeit 25% und im Jahr 2016 30%.

Aber sogenannte 'Alt-Liegenschaften oder Grundstücke' werden anders behandelt.

Eine kurze Erklärung dazu:

'Alt-Grundstücke' sind jene Grundstücke, die vor dem 31. März 2002 angeschafft wurden und die damals gültige zehnjährige Spekulationsfrist wäre 2012 abgelaufen.

Im Normalfall werden jetzt die Anschaffungskosten mit 86% des Veräußerungserlöses angesetzt. Der zu versteuernde Gewinn würde demnach 14% betragen. Dieser Veräußerungserlös wird dann derzeit mit 25% und nächstes Jahr mit 30% versteuert. Das heisst für 2015 beträgt dann die Steuer 3,5 % und im Jahr 2016 4,2% auf den Veräußerungserlös. Achtung: Der Veräußerungserlös ist vom Gewinn zu unterscheiden.

Eine Spezialität ist dann noch eine Umwidmung nach dem 31. Dezember 1987 – denn dann sprechen wir von einer Steuerbelastung von 15% auf den Veräußerungserlös. Aber das ist eine andere Geschichte ...

Quellen:
https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/242/Seite.2420006.html
http://www.format.at/service/steuern/was-immobilienertragsteuer-5655611

Dieses Service wird Ihnen von www.immo-planet.at angeboten.

Energieausweis 2013

Die Regelung betreffend Energieausweis ist im Dezember 2012 ja verschärft worden.

Seitdem dürfen (bzw. sollten) Inserate von Immobilien nicht mehr ohne Energiekennzahlen veröffentlicht werden.

Sinnvoll beim Energieausweis erscheint auf alle Fälle, dass der oder die Eigentümer zahlreiche Daten über die Immobilie sammeln müssen bzw. gesammelt bekommen, damit der Energieausweis erstellt werden kann.

Die Frage ist aber, was ein Energieausweis bei einer sanierungsbedürftigen Immobilie bringt.

Welche Erfahrungen habt ihr bisher mit dem Energieausweis? Was haltet ihr davon?

Immobilieninserate im Internet

Die Immobilieinserate im Internet sind in der heutigen Zeit nicht mehr wegzudenken. Es gibt sehr viele Faktoren, welche für das Internet und deren Werbemöglichkeiten sprechen.

Aber was fehlt euch noch?

Was bringt das Jahr 2013 bei den Immobilien

Das Jahr 2012 hat doch einige Neuerungen im Bereich der Immobilien gebracht. Zu erwähnen ist auf alle Fälle die Immobilientransaktionssteuer ("Sparpaket") und die Verschärfungen beim Energieausweis.

Folgedessen sind wir gespannt, was das Jahr 2013 im Immobilienbereich bringt und wie sich die Energieausweise auf die Preise auswirken werden. 

Der ENERGIEAUSWEIS

Eigentlich ist der Energieausweis bereits seit dem Jahr 2009 Pflicht. Doch in der Regel haben in der Vergangenheit viele Immobilienkäufer und - verkäufer auf eine Erstellung (Ausnahme: Neubauten) verzichtet.

Nun gibt es seit 01.12.2012 eine neue Regelung. Die Energiekennzahl muss jetzt verpflichtend in den Inseraten mit angegeben werden. Viele tun es bereits, bei einigen sieht man, dass diese Umstellungen vornehmen.

Mehr zu diesem Thema gibt es hier: http://derstandard.at/1336697027830/OeVI-Expertenbeitrag-Neue-Energieausweis-Regelungen-im-Detail

Aber warum haben wir dieses Thema aufgeworfen? Erstens weil es aktuell ist und zweitens, weil wir uns dazu doch einige Fragen stellen:

1.) Wie sinnvoll ist dieser Ausweis bei offensichtlich sehr renovierungsbedürftigen Immobilien?
2.) Wie sinnvoll ist der Ausweis ohne Wärmebildkamera, welche ja doch Hinweise auf Energielücken aufzeigen könnte.
3.) Wie werden sich die Energiekennzahlen auf den Preis und auf die Verkaufsfähigkeit von Immobilien auswirken?
4.) Was ist, wenn, wie vorhergesagt, das Klima milder wird? :)

Was wurde aus .... Hausverlosungen?

Vor 3 Jahre haben die Hausverlosungen für eine Aufruhr in der Immobilienbranche gesorgt.

Mittlerweile ist es jedoch still geworden um die Verlosungen. Viele haben nach der erfolgreichen Verlosung in Kärnten auf den selben Zug aufspringen wollen und sind dann aber leider gescheitert.

Wir haben uns diesem Thema wieder gewidmet und im Internet gestöbert, was von den Hausverlosungen übrig geblieben ist.

Die Webseite www.hausverlosungen.biz welche sehr umtriebig war und die Vermarktung von Verlosungen vorantrieb und auch sehr umfassend zu diesem Thema informiert hat, datiert mit einem letzten Blog-Eintrag vom 15. Juni 2010.

Auf der Website www.alleverlosungen.at befinden sich mittlerweile nur mehr 7 Immobilien, welche zur Verlosung angeboten werden. Im Archiv kann man auch sehr gut nachvollziehen, wieviele Verlosungen (353) seitdem abgebrochen worden sind. Aber es werden auch 21 erfolgreiche Verlosungen im Archiv angeführt. Wir haben auch teilweise die Kommentare zu diesen Verlosungen gelesen. Ein Bild sollte man sich wahrscheinlich selbst davon machen, wie, was, wo, ... passiert ist.

In Österreich gibt es eine Frau, die nach wie vor sehr für die Verlosung ihres Hauses kämpft: http://www.winyourhome2day.at/

Wir würden uns über Kommentare und Meinungen zu diesem Thema sehr freuen.

Immobilienmakler und deren Service

Der Immobilienmakler bietet ja zahlreiche Serviceleistungen für seine Kunden an.

Die meisten dieser Serviceleistungen sind bis zu einem erfolgreichen Abschluß, sprich Vermittlung der Immobilie, auch noch kostenlos.

Zu allererst versucht ein Immobilienmakler alle möglichen Informationen über die Immobilie einzuholen. Dies ist nicht immer leicht, da er hier natürlich auf die Mithilfe von den Eigentümern, von Behörden und sonstigen Beteiligten angewiesen ist. Des Weiteren versucht der Makler den Kunden marktgerechte Werteinschätzungen der Immobilie weiterzugeben. Das mag zwar in manchen Verkäufers- aber auch in Käufersohren schmerzen, aber diese Informationen sind für alle Beteiligten von Vorteil, da dadurch die Transparenz über eine Immobilie erhöht wird.

Danach werden die Daten aufbereitet und der Makler versucht die Immobilie ins rechte Licht zu rücken, damit diese auch bei den Interessenten Anklang findet. Meistens wird die Immobilie auch im vorhandenen Netzwerk angeboten. Es werden zahlreiche Telefonate, Emails und sonstige Korrespondenzen geführt. Eventuell gibt es ja bereits den richtigen Interessenten für die Immobilie.

Die ganzen Besichtigungen vor Ort werden vom Immobilienmakler auch kostenlos übernommen. Und wenn es dann klappt und die Immobilie gefällt jemanden, dann geht es erst richtig ans Eingemachte. Die meist unangenehmen Preisverhandlungen übernimmt der Immobilienvermittler und versucht zwischen den beiden Parteien zu vermitteln. Klappt auch dies, wird ein Notar oder Rechtsanwalt mit der Errichtung der Veträge beauftragt und die Kunden können dann die notwendigen Unterschriften leisten.

Diese Zusammenfassung spiegelt nur kurz wieder, welche Aufgaben ein Immobilienvermittler für die Kunden übernimmt.

Aber jetzt unsere Fragen:

1. Welche Leistungen schätzen Sie am Meisten?
2. Für welche Leistungen würden Sie bezahlen, unabhängig von einem erfolgreichen Abschluß?
3. Wie haben Sie es bisher erlebt?

Wir freuen uns auf Ihre Kommentare.

Immobiliencard und Standesregeln ...

... seit Kurzem gibt es ja die Immobiliencard für alle Immobilientreuhänder, welche über eine aufrechte Gewerbeberechtigung und damit über die entsprechenden Voraussetzungen verfügen.

Fragen Sie daher ruhig im Immobilienbüro nach der Immobiliencard. Sie ist zwar nicht verpflichtend, aber wer sie vorweisen kann, versichert damit, dass er auch über alle notwendigen Voraussetzungen verfügt.

Zudem treten mit 1. Oktober 2012 auch überarbeitete Standesregeln für alle Immobilienmakler in Kraft.

Immobiliencard die Zweite

Wir haben ja schon mal über die Immobiliencard berichtet.

Vom 07.10.2011 gibt es dazu auch ein Interview auf derstandard.at .

Was meint ihr zur Immobiliencard? Top oder Flop?

Zum Interview geht es hier: http://derstandard.at/1317018912104/Immobilienmakler-Je-teurer-eine-Wohnung-desto-einfacher-die-Kunden

Videobotschaften

In letzter Zeit erhalten wir öfters Anfragen bezüglich Übermittlung von Nachrichten mittels Videobotschaften und was wir davon halten.

Es gibt bereits gewisse Softwarefirmen, welche diese in Vertriebsstruktur anbieten. Die Bedienung scheint sehr einfach zu sein und natürlich wertet eine Videobotschaft Immobilien und das Kennenlernen per Internet auf (sprich man hat sofort ein Bild des Anbieters im Kopf).

Auf der anderen Seite ist die Frage, ob sich jemand wirklich die Zeit nimmt und Videobotschaften auch tatsächlich ansieht? Mit der Zeit ist die Dauer von diesen Botschaften doch etwas lang und lästig.

Wir sind auf eure Meinungen gespannt!

Die Gerüchteküche brodelt: Kommt er oder kommt er nicht!

In diversen Tageszeitungen und Zeitschriften brodelt bereits die Gerüchteküche.

Arnold Schwarzenegger soll es angeblich wieder in die grüne Mark ziehen und ist hier auf der Suche nach einer Liegenschaft.

Wir werden versuchen dem Gerücht auf den Grund zu gehen und halten euch am Laufenden.

Queller:
http://www.kleinezeitung.at/steiermark/grazumgebung/thal/2829141/geruechte-eilen-arnie-voraus.story

Interessanter Beitrag zum Energieausweis

Auf derstandard.at gibt es einen interessanten Beitrag zum Energieausweis.

Mehr Informationen dazu hier: http://derstandard.at/1315005658703/Energieausweis-Novelle-Makler-beklagen-praxisferne-Ueberregulierung

Wie sieht eure Erfahrung mit dem Energieausweis aus?

Die Frage ist auch, ob ein Energieausweis bei Häusern, welche ohnehin baufällig bzw. sanierungsbedürftig sind, Sinn macht. Wenn die Häuser nach heutigem Standard renoviert werden, verändert sich die Energiekennzahl ja drammatisch.

Was ist eure Meinung dazu?

Fünfhundert und ein Post

Wie die Zeit doch vergeht. Haben wir doch glatt übersehen, dass wir beim letzten Post ein Jubiläum gehabt haben.

Mittlerweile haben wir bereits 500 Postings in unserem Blog getätigt.

Wir danken euch für die Treuen und die Kommentare und die Übermittlung von Beiträgen und hoffen weiterhin, dass ihr unseren Blog verfolgt und uns mit Themen und Vorschlägen beliefert und dieser Blog in eurem Verwandten- und Bekanntenkreis weiterempfohlen wird.

Videoportal der Immobilientreuhänder

Sind gerade auf diesen interessanten Videokanal der Immobilientreuhänder gestossen:

http://wkimmo.videostream4u.com/portal/103/743?vicid=3012FEC5FE28D1ABCB5192B587A6D2AF

Bei diesem Kanal geht es aktuell zum Beispiel um:

- Thermische Sanierung
- Tätigkeit des Immobilienmaklers, Bauträger und Hauverwalters
- uvm.

Alles in allem ein sehr informativer Kanal. Überzeugen Sie sich selbst davon.

Social Media & Immobilien

Wie gut vertragen sich Social Media & Immobilien?

Ausgezeichnet werden einige sagen, bringt nicht das Image das wir wollen, meinen andere.

Eines ist aber klar, der Weg an Social Media führt zu Zeiten von facebook, twitter & co nur schwer vorbei. Noch nie ging es so einfach mit einem technologischen Hilfsmittel Mundpropaganda für Immobilien zu machen. Eine Ankündigung in facebook & co potenziert sich durch Kommentarmöglichkeiten und Gefäll mir Button um ein vielfaches und ist plötzlich in aller Munde.

Haben auch Sie Bedarf an Social Media Werbung oder nutzen Sie bereits heute diese Form der Werbung? Was ist Ihre Meinung zu diesem Thema?

Technik von heute - Technik von morgen

Durch Augmented Reality ist es bereits möglich per Handykamera die Suche nach freien Immobilien dort durchzuführen, wo man sich gerade befindet.

Der Vorteil von so einem Dienst liegt natürlich darin, dass man sich in einer Gegend, in der es einem gefällt, sofort anzeigen lassen kann, welche Immobilien zu verkaufen sind. Als Käufer oder Interessent bringt ein Dienst dieser Art scheinbar nur Vorteile. Aber wie sieht es als Verkäufer aus? Möchten Sie als Anbieter eines Privathauses, dass ein jeder per Handy sofort Bescheid weiß, dass diese Immobilie zu kaufen ist? Birgt so ein Dienst nicht auch die Gefahr, dass zu jeder Zeit Interessenten einfach plötzlich bei Ihrer Immobilie auftauchen und diese auf der Stelle besichtigen möchten?

Wie man sieht, sollte so ein Dienst mit genauer Adressenangabe mit Vorsicht genutzt und angeboten werden. Sinnvoll erscheint es, dass man Anbietern von Immobilien die Optionen für und gegen diese Dienste offen lässt.

Wir sind auf eure Meinungen gespannt.

Immobiliencard in Wien eingeführt

Laut diesem aktuellen Bericht auf derstandard.at wird für die Makler und Bauträger der Wiener Fachgruppe eine sogenannte Immobiliencard eingeführt.

Diese Karte soll als Nachweis dienen, ob der Makler oder Bauträger auch über die notwendigen Konzessionen verfügt.

Mehr dazu gibt es hier: http://derstandard.at/1301874191966/Immobiliencard-Jetzt-neu-Der-Ausweis-fuer-Wiener-Makler

Würden uns über eure Meinungen dazu freuen. Was haltet ihr von der Idee der Immobiliencard?

Analysen, Meinungen, Umfragen, ...

... was haltet ihr davon?

Was heute analysiert wird, könnte morgen schon von vorgestern sein!

Ausblick der Experten auf den Immobilien Markt im Jahr 2011

Laut einem aktuellen Bericht auf derstandard.at hat der österreichische Verband der Imombilientreuhänder (ÖVI) bei seiner traditionellen Pressekonferenz einen Ausblick auf den Immobilienmarkt im Jahr 2011 gegeben.

Kurz zusammengefasst der Ergebnisse dieser Konferenz: zunehmende Nachfrage bei Wohneigentum. Preise sollen heuer steigen. Starke Nachfrage nach günstigen Eigentumswohnungen. Innerstädtischen Lagen sind scheinbar bevorzugter. Salzburg verbucht Preisanstiege.

Mehr zu diesem Artikel gibt es hier: http://derstandard.at/1293370541073/OeVI-Bilanz-und--Ausblick-Eigentum-in-Salzburg-verteuerte-sich-stark

Wie in unserem vorherigen Eintrag bereits gefragt, würden wir uns freuen, wenn ihr in Form eines Kommentares euren Ausblick und Erkenntnisse für den Immobilienmarkt im Jahr 2011 gebt. Wir sind auf eure Meinungen gespannt!

Immobilienplattform Beteiligung zu verkaufen

Beteiligungen an Immobilienplattformen zu verkaufen. Es handelt sich dabei um ein Paket, im Wesentlichen, bestehend aus:

- guten Domains
- Portale
- guter Pagerank
- Vernetzung in diversen Social Communities
- vorhandene Kunden, Kontakte und Kooperationen zur Übernahme
- Blogs

Bevorzugte Variante des Verkaufs:

Ablöse und dann Übernahme bzw. Weiterführung auf Basis einer Beteilungsvariante.

Details auf Anfrage!