Donnerstag, 3. September 2015
Was ändert sich 2016 im Bereich der Immobilien-Ertragssteuer?
Grundsätzlich wird mal angehoben ... was für ein Wunder!?
2016 wird die Immobilienertragssteuer (Immo-ESt) auf 30 Prozent erhöht. Bei Alt-Liegenschaften, die ja eine Spezialität ausmachen, bedeutet dies konkret eine Erhöhung von 3,5% auf 4,2% und bei Umwidmungen auf 18% Steuerbelastung.
Diese Prozentsätze sorgen immer wieder für Verwirrung, denn die Immo-ESt beträgt grundsätzlich derzeit 25% und im Jahr 2016 30%.
Aber sogenannte 'Alt-Liegenschaften oder Grundstücke' werden anders behandelt.
Eine kurze Erklärung dazu:
'Alt-Grundstücke' sind jene Grundstücke, die vor dem 31. März 2002 angeschafft wurden und die damals gültige zehnjährige Spekulationsfrist wäre 2012 abgelaufen.
Im Normalfall werden jetzt die Anschaffungskosten mit 86% des Veräußerungserlöses angesetzt. Der zu versteuernde Gewinn würde demnach 14% betragen. Dieser Veräußerungserlös wird dann derzeit mit 25% und nächstes Jahr mit 30% versteuert. Das heisst für 2015 beträgt dann die Steuer 3,5 % und im Jahr 2016 4,2% auf den Veräußerungserlös. Achtung: Der Veräußerungserlös ist vom Gewinn zu unterscheiden.
Eine Spezialität ist dann noch eine Umwidmung nach dem 31. Dezember 1987 – denn dann sprechen wir von einer Steuerbelastung von 15% auf den Veräußerungserlös. Aber das ist eine andere Geschichte ...
Quellen:
https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/242/Seite.2420006.html
http://www.format.at/service/steuern/was-immobilienertragsteuer-5655611
Dieses Service wird Ihnen von www.immo-planet.at angeboten.
Freitag, 22. Februar 2013
Energieausweis 2013
Die Regelung betreffend Energieausweis ist im Dezember 2012 ja verschärft worden.
Seitdem dürfen (bzw. sollten) Inserate von Immobilien nicht mehr ohne Energiekennzahlen veröffentlicht werden.
Sinnvoll beim Energieausweis erscheint auf alle Fälle, dass der oder die Eigentümer zahlreiche Daten über die Immobilie sammeln müssen bzw. gesammelt bekommen, damit der Energieausweis erstellt werden kann.
Die Frage ist aber, was ein Energieausweis bei einer sanierungsbedürftigen Immobilie bringt.
Welche Erfahrungen habt ihr bisher mit dem Energieausweis? Was haltet ihr davon?
Seitdem dürfen (bzw. sollten) Inserate von Immobilien nicht mehr ohne Energiekennzahlen veröffentlicht werden.
Sinnvoll beim Energieausweis erscheint auf alle Fälle, dass der oder die Eigentümer zahlreiche Daten über die Immobilie sammeln müssen bzw. gesammelt bekommen, damit der Energieausweis erstellt werden kann.
Die Frage ist aber, was ein Energieausweis bei einer sanierungsbedürftigen Immobilie bringt.
Welche Erfahrungen habt ihr bisher mit dem Energieausweis? Was haltet ihr davon?
Freitag, 25. Januar 2013
Immobilieninserate im Internet
Die Immobilieinserate im Internet sind in der heutigen Zeit nicht mehr wegzudenken. Es gibt sehr viele Faktoren, welche für das Internet und deren Werbemöglichkeiten sprechen.
Aber was fehlt euch noch?
Aber was fehlt euch noch?
Freitag, 4. Januar 2013
Was bringt das Jahr 2013 bei den Immobilien
Das Jahr 2012 hat doch einige Neuerungen im Bereich der Immobilien gebracht. Zu erwähnen ist auf alle Fälle die Immobilientransaktionssteuer ("Sparpaket") und die Verschärfungen beim Energieausweis.
Folgedessen sind wir gespannt, was das Jahr 2013 im Immobilienbereich bringt und wie sich die Energieausweise auf die Preise auswirken werden.
Folgedessen sind wir gespannt, was das Jahr 2013 im Immobilienbereich bringt und wie sich die Energieausweise auf die Preise auswirken werden.
Montag, 10. Dezember 2012
Der ENERGIEAUSWEIS
Eigentlich ist der Energieausweis bereits seit dem Jahr 2009 Pflicht. Doch in der Regel haben in der Vergangenheit viele Immobilienkäufer und - verkäufer auf eine Erstellung (Ausnahme: Neubauten) verzichtet.
Nun gibt es seit 01.12.2012 eine neue Regelung. Die Energiekennzahl muss jetzt verpflichtend in den Inseraten mit angegeben werden. Viele tun es bereits, bei einigen sieht man, dass diese Umstellungen vornehmen.
Mehr zu diesem Thema gibt es hier: http://derstandard.at/1336697027830/OeVI-Expertenbeitrag-Neue-Energieausweis-Regelungen-im-Detail
Aber warum haben wir dieses Thema aufgeworfen? Erstens weil es aktuell ist und zweitens, weil wir uns dazu doch einige Fragen stellen:
1.) Wie sinnvoll ist dieser Ausweis bei offensichtlich sehr renovierungsbedürftigen Immobilien?
2.) Wie sinnvoll ist der Ausweis ohne Wärmebildkamera, welche ja doch Hinweise auf Energielücken aufzeigen könnte.
3.) Wie werden sich die Energiekennzahlen auf den Preis und auf die Verkaufsfähigkeit von Immobilien auswirken?
4.) Was ist, wenn, wie vorhergesagt, das Klima milder wird? :)
Nun gibt es seit 01.12.2012 eine neue Regelung. Die Energiekennzahl muss jetzt verpflichtend in den Inseraten mit angegeben werden. Viele tun es bereits, bei einigen sieht man, dass diese Umstellungen vornehmen.
Mehr zu diesem Thema gibt es hier: http://derstandard.at/1336697027830/OeVI-Expertenbeitrag-Neue-Energieausweis-Regelungen-im-Detail
Aber warum haben wir dieses Thema aufgeworfen? Erstens weil es aktuell ist und zweitens, weil wir uns dazu doch einige Fragen stellen:
1.) Wie sinnvoll ist dieser Ausweis bei offensichtlich sehr renovierungsbedürftigen Immobilien?
2.) Wie sinnvoll ist der Ausweis ohne Wärmebildkamera, welche ja doch Hinweise auf Energielücken aufzeigen könnte.
3.) Wie werden sich die Energiekennzahlen auf den Preis und auf die Verkaufsfähigkeit von Immobilien auswirken?
4.) Was ist, wenn, wie vorhergesagt, das Klima milder wird? :)
Mittwoch, 5. September 2012
Was wurde aus .... Hausverlosungen?
Vor 3 Jahre haben die Hausverlosungen für eine Aufruhr in der Immobilienbranche gesorgt.
Mittlerweile ist es jedoch still geworden um die Verlosungen. Viele haben nach der erfolgreichen Verlosung in Kärnten auf den selben Zug aufspringen wollen und sind dann aber leider gescheitert.
Wir haben uns diesem Thema wieder gewidmet und im Internet gestöbert, was von den Hausverlosungen übrig geblieben ist.
Die Webseite www.hausverlosungen.biz welche sehr umtriebig war und die Vermarktung von Verlosungen vorantrieb und auch sehr umfassend zu diesem Thema informiert hat, datiert mit einem letzten Blog-Eintrag vom 15. Juni 2010.
Auf der Website www.alleverlosungen.at befinden sich mittlerweile nur mehr 7 Immobilien, welche zur Verlosung angeboten werden. Im Archiv kann man auch sehr gut nachvollziehen, wieviele Verlosungen (353) seitdem abgebrochen worden sind. Aber es werden auch 21 erfolgreiche Verlosungen im Archiv angeführt. Wir haben auch teilweise die Kommentare zu diesen Verlosungen gelesen. Ein Bild sollte man sich wahrscheinlich selbst davon machen, wie, was, wo, ... passiert ist.
In Österreich gibt es eine Frau, die nach wie vor sehr für die Verlosung ihres Hauses kämpft: http://www.winyourhome2day.at/
Wir würden uns über Kommentare und Meinungen zu diesem Thema sehr freuen.
Mittlerweile ist es jedoch still geworden um die Verlosungen. Viele haben nach der erfolgreichen Verlosung in Kärnten auf den selben Zug aufspringen wollen und sind dann aber leider gescheitert.
Wir haben uns diesem Thema wieder gewidmet und im Internet gestöbert, was von den Hausverlosungen übrig geblieben ist.
Die Webseite www.hausverlosungen.biz welche sehr umtriebig war und die Vermarktung von Verlosungen vorantrieb und auch sehr umfassend zu diesem Thema informiert hat, datiert mit einem letzten Blog-Eintrag vom 15. Juni 2010.
Auf der Website www.alleverlosungen.at befinden sich mittlerweile nur mehr 7 Immobilien, welche zur Verlosung angeboten werden. Im Archiv kann man auch sehr gut nachvollziehen, wieviele Verlosungen (353) seitdem abgebrochen worden sind. Aber es werden auch 21 erfolgreiche Verlosungen im Archiv angeführt. Wir haben auch teilweise die Kommentare zu diesen Verlosungen gelesen. Ein Bild sollte man sich wahrscheinlich selbst davon machen, wie, was, wo, ... passiert ist.
In Österreich gibt es eine Frau, die nach wie vor sehr für die Verlosung ihres Hauses kämpft: http://www.winyourhome2day.at/
Wir würden uns über Kommentare und Meinungen zu diesem Thema sehr freuen.
Sonntag, 12. August 2012
Immobilienmakler und deren Service
Der Immobilienmakler bietet ja zahlreiche Serviceleistungen für seine Kunden an.
Die meisten dieser Serviceleistungen sind bis zu einem erfolgreichen Abschluß, sprich Vermittlung der Immobilie, auch noch kostenlos.
Zu allererst versucht ein Immobilienmakler alle möglichen Informationen über die Immobilie einzuholen. Dies ist nicht immer leicht, da er hier natürlich auf die Mithilfe von den Eigentümern, von Behörden und sonstigen Beteiligten angewiesen ist. Des Weiteren versucht der Makler den Kunden marktgerechte Werteinschätzungen der Immobilie weiterzugeben. Das mag zwar in manchen Verkäufers- aber auch in Käufersohren schmerzen, aber diese Informationen sind für alle Beteiligten von Vorteil, da dadurch die Transparenz über eine Immobilie erhöht wird.
Danach werden die Daten aufbereitet und der Makler versucht die Immobilie ins rechte Licht zu rücken, damit diese auch bei den Interessenten Anklang findet. Meistens wird die Immobilie auch im vorhandenen Netzwerk angeboten. Es werden zahlreiche Telefonate, Emails und sonstige Korrespondenzen geführt. Eventuell gibt es ja bereits den richtigen Interessenten für die Immobilie.
Die ganzen Besichtigungen vor Ort werden vom Immobilienmakler auch kostenlos übernommen. Und wenn es dann klappt und die Immobilie gefällt jemanden, dann geht es erst richtig ans Eingemachte. Die meist unangenehmen Preisverhandlungen übernimmt der Immobilienvermittler und versucht zwischen den beiden Parteien zu vermitteln. Klappt auch dies, wird ein Notar oder Rechtsanwalt mit der Errichtung der Veträge beauftragt und die Kunden können dann die notwendigen Unterschriften leisten.
Diese Zusammenfassung spiegelt nur kurz wieder, welche Aufgaben ein Immobilienvermittler für die Kunden übernimmt.
Aber jetzt unsere Fragen:
1. Welche Leistungen schätzen Sie am Meisten?
2. Für welche Leistungen würden Sie bezahlen, unabhängig von einem erfolgreichen Abschluß?
3. Wie haben Sie es bisher erlebt?
Wir freuen uns auf Ihre Kommentare.
Die meisten dieser Serviceleistungen sind bis zu einem erfolgreichen Abschluß, sprich Vermittlung der Immobilie, auch noch kostenlos.
Zu allererst versucht ein Immobilienmakler alle möglichen Informationen über die Immobilie einzuholen. Dies ist nicht immer leicht, da er hier natürlich auf die Mithilfe von den Eigentümern, von Behörden und sonstigen Beteiligten angewiesen ist. Des Weiteren versucht der Makler den Kunden marktgerechte Werteinschätzungen der Immobilie weiterzugeben. Das mag zwar in manchen Verkäufers- aber auch in Käufersohren schmerzen, aber diese Informationen sind für alle Beteiligten von Vorteil, da dadurch die Transparenz über eine Immobilie erhöht wird.
Danach werden die Daten aufbereitet und der Makler versucht die Immobilie ins rechte Licht zu rücken, damit diese auch bei den Interessenten Anklang findet. Meistens wird die Immobilie auch im vorhandenen Netzwerk angeboten. Es werden zahlreiche Telefonate, Emails und sonstige Korrespondenzen geführt. Eventuell gibt es ja bereits den richtigen Interessenten für die Immobilie.
Die ganzen Besichtigungen vor Ort werden vom Immobilienmakler auch kostenlos übernommen. Und wenn es dann klappt und die Immobilie gefällt jemanden, dann geht es erst richtig ans Eingemachte. Die meist unangenehmen Preisverhandlungen übernimmt der Immobilienvermittler und versucht zwischen den beiden Parteien zu vermitteln. Klappt auch dies, wird ein Notar oder Rechtsanwalt mit der Errichtung der Veträge beauftragt und die Kunden können dann die notwendigen Unterschriften leisten.
Diese Zusammenfassung spiegelt nur kurz wieder, welche Aufgaben ein Immobilienvermittler für die Kunden übernimmt.
Aber jetzt unsere Fragen:
1. Welche Leistungen schätzen Sie am Meisten?
2. Für welche Leistungen würden Sie bezahlen, unabhängig von einem erfolgreichen Abschluß?
3. Wie haben Sie es bisher erlebt?
Wir freuen uns auf Ihre Kommentare.
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